España es un destino muy atractivo para la compra de vivienda por parte de extranjeros, ya sea como residencia habitual, segunda residencia o inversión. Sin embargo, el proceso de compra en España tiene particularidades legales y fiscales que es fundamental conocer para evitar riesgos y sorpresas.
En nuestro despacho ofrecemos asesoramiento jurídico íntegro en la compra de inmuebles, garantizando la seguridad de la operación desde la firma del contrato hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad. Contamos con amplia experiencia en el mercado anglosajón y francófono, habiendo asistido a numerosos clientes británicos, franceses y belgas en la adquisición de propiedades en España.
Requisitos para que un extranjero pueda comprar una vivienda en España
Comprar una vivienda en España siendo extranjero es un proceso sencillo, pero requiere cumplir ciertos requisitos básicos:
✅ Obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE): Es imprescindible para cualquier trámite legal en España. Se solicita en la Policía Nacional o en los consulados españoles en el país de origen.
✅ Abrir una cuenta bancaria en España: Aunque no es obligatorio, facilita la gestión de pagos, impuestos y domiciliaciones.
✅ Estudiar la fiscalidad de la compra: Los impuestos varían según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano.
✅ Verificación legal de la vivienda: Antes de firmar cualquier contrato, es esencial comprobar que la propiedad está libre de cargas y en regla con la normativa urbanística.
El Proceso de Compra Paso a Paso
1️⃣ Reserva del inmueble y contrato de arras
- Se firma un contrato con el vendedor, pagando un depósito (normalmente el 10% del precio).
- Este contrato garantiza la compra y protege a ambas partes en caso de incumplimiento.
2️⃣ Verificación legal de la propiedad
- Comprobamos que el inmueble está libre de cargas en el Registro de la Propiedad.
- Nos aseguramos de que no haya deudas pendientes, como hipotecas o impagos de comunidad.
3️⃣ Firma de la escritura pública ante notario
- Se formaliza la compra ante notario y se paga el resto del precio.
- Se abonan los impuestos correspondientes.
4️⃣ Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Una vez firmada la escritura, se inscribe la vivienda en el Registro a nombre del comprador.
- Impuestos y Gastos a Tener en Cuenta
Los impuestos varían según el tipo de vivienda:
- Vivienda nueva: Se paga un 10% de IVA y un 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (puede variar según la comunidad autónoma).
- Vivienda de segunda mano: Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% y el 10%, dependiendo de la Comunidad Autonoma.
Otros gastos a considerar incluyen notaría, registro y honorarios legales.
¿Necesitas Financiación?
Los extranjeros pueden obtener hipotecas en España, aunque las condiciones pueden variar según la nacionalidad y la entidad bancaria. Normalmente, los bancos financian hasta un 70% del valor de tasación para no residentes.
Asesoramiento Integral en Todo el Proceso
En nuestro despacho ofrecemos un servicio de asesoramiento completo en la compra de inmuebles en España, asegurando que el proceso sea seguro, claro y sin riesgos.
✅ Estudio legal de la vivienda antes de la compra.
✅ Revisión y redacción de contratos.
✅ Gestión de NIE y trámites fiscales.
✅ Asistencia en la firma ante notario.
Con amplia experiencia en clientes de habla inglesa y francesa, garantizamos un proceso ágil y sin complicaciones, explicando cada paso en tu idioma y resolviendo todas tus dudas.
Si estás pensando en comprar una vivienda en España y quieres hacerlo con total seguridad, no dudes en contactarnos. ¡Estaremos encantados de ayudarte a hacer realidad tu inversión con la máxima tranquilidad jurídica!